2022.8.25-9.2

特别提醒

 

中国物业管理协会正在开展“物业管理行业就业情况统计”工作。为贯彻落实国务院关于“稳就业”“保就业”决策部署，根据住房和城乡建设部房地产市场监管司《关于统计物业管理行业就业情况的函》工作要求和委托，中国物业管理协会组织开展“物业管理行业就业情况统计”工作。请中国物业管理协会理事单位及以上的物业服务企业高度重视，按要求完成填报工作。

物业管理相关团体标准下载。中国物业管理协会网站开设“团体标准”栏目，识别下方二维码即可下载物业管理相关团体标准下载。

 

行业要闻

 

13部门26条措施助力养老托育服务业纾困。8月29日，国家发改委等13部门联合印发《养老托育服务业纾困扶持若干政策措施》，从房租减免、税费减免、社会保险支持、金融支持、防疫支持等方面提出26条纾困措施。《措施》提出，对养老托育中小微企业和个体工商户，承租国有房屋的，一律免除租金至今年底；承租国有经营用房的，各地区可在此基础上出台进一步减免措施。各地对符合条件的养老托育服务机构按照50%税额顶格减征“六税两费”。鼓励各地探索将街道社区公共服务设施、国有房屋等物业以适当方式转交政府集中改造利用，免费或低价提供场地，委托专业化养老托育服务机构经营；探索允许空置公租房免费提供给社会力量供其在社区为老年人开展助餐助行、日间照料、康复护理、老年教育等服务。

住房和城乡建设部发布新版国家标准《消防设施通用规范》（GB55036-2023）。8月25日，住房和城乡建设部官网发布国家标准《消防设施通用规范》（GB55036-2023），自2023年3月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行，现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。同时，废止消防工程相关19部建设标准的相关强制性条文。

国务院安委会出台措施加强电动自行车全链条安全监管。近日，国务院安委会印发《加强电动自行车全链条安全监管重点工作任务及分工方案》。《方案》提出要系统梳理加强电动自行车全生命周期安全监管的重点工作任务；加强组织领导，各地区进一步细化具体落实措施以及相关部门的任务分工，各有关部门同向发力强化齐抓共管合力；推动完善电动自行车充电设施，加强电动自行车违法违规停放和充电行为的查处，督促电动自行车使用较多的外卖等即时配送平台企业落实安全生产主体责任等。

北京市住建委公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例指导标准。8月26日，北京市住建委发布《关于公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例指导标准的通知》，为各层业主加装电梯的分摊费用提供了参考。根据通知，对于入户方式为半层入户，以及新增连廊的入户方式为平层入户的6层老楼，6层住户出资比例为32%至34%，随着楼层下降，每个楼层的出资比例将依次减少，一层业主不需要出资。需要说明的是，该出资指导区间供协商参考，具体出资比例以业主协商后协议约定为准。

《福建省“十四五”老龄事业发展和养老服务体系规划》发布。日前，福建省人民政府印发《福建省“十四五”老龄事业发展和养老服务体系规划》。《规划》从完善居家社区养老支持措施、优化社区养老服务设施布局、探索发展“全龄化”社区养老模式三大方面着力提升居家社区养老服务品质。鼓励试点探索“家庭养老床位”。充分发挥社区党组织作用，探索“社区+物业+养老服务”模式，大力发展老年人急需的助餐、助浴、 助急、助医、助行、助洁等服务，增加居家社区养老服务有效供给。在街道层面建设居家养老服务照料中心，在社区层面建设居家养老服务站（点），推动构建城区“一刻钟”居家养老服务圈。

厦门市出台《“大物业”管理模式工作指引》探索发展新路径。近日，厦门市建设局制定《“大物业”管理模式工作指引》，探索引入“大物业”管理模式，推动党建引领下无物业小区逐步实现从“靠社区管”到“居民自管”再到“有物业管”的发展新路径。《工作指引》指出通过物业“肥瘦搭配”模式、城市管理运营模式、“投建管”一体化模式推动“大物业”管理模式发展；鼓励“大物业”管理单位在试行期间，采取“先尝后买、共建共治、长效管理”的方式，让居民感受到物业服务为生活带来的改善作用。

 

海外动态

 

戴德梁行获得首批 SBTI 认证零碳排放目标的公司。近日，戴德梁行宣布成为首批获得 SBTi 认证零碳排放目标的地产咨询公司。2019至2021年间，戴德梁行遵守《巴黎协定》各项条款并实现了：在测量设施中实施能效举措并加装环保电网，温室气体排放量降低8.6%；每百万平方英尺的办公空间碳排放总量降低13%。SBTi是基于科学目标的倡议，推出了世界首项企业零碳排放目标标准，旨在加速全球企业在2030 年之前温室气体排放量减半，2050年之前实现零排放。

美国住房和城市发展部 (HUD）宣布拨款 1500 万美元改善老年人住房条件。美国住房和城市发展部 (Housing and Urban Development）宣布将拨款1500万美元用于房屋改造以帮助美国老年人居家养老。家庭改造计划（OAHMP）旨在通过低成本、低障碍、高影响力的住房改造使低收入老年人能够留在家中（即“居家养老”），从而降低老年人跌倒摔伤的风险，提高安全性，增加普及性。家庭改造计划内容包括：安装扶手、栏杆、门把手和水龙头，安装适应性设备，如临时坡道、浴缸/淋浴转移台、手持淋浴喷头、马桶增高器、椅子和沙发扶手以及安装于浴缸/淋浴间或楼梯上的防滑条。

英国《消防安全：批准文件B》变化。近期，英国政府对《消防安全：批准文件B》进行了更新，重点包括：一是所有高层建筑都需要安装安全信息栏，公示负责人姓名和电话、主要消防设备的平面图等信息；二是所有高层建筑中，需要每月对消防员使用的升降机、疏散电梯、防火门、火灾探测和报警系统、与火警系统相连的自动开门装置等进行检查；三是所有建筑需装配在弱光下可见的寻路标牌和楼层号等标识；四是负责人须向住户提供建筑物消防安全风险预案，并告知发生火灾时如何报告火灾、如何疏散等。

英国绿色建筑委员会发布《净零碳路径图》。近期，英国绿色建筑委员会发布《净零碳路径图》，其中的“利益相关者行动计划”（Stakeholder Action Plans）给项目运营负责人提出建议：一是向员工普及净零碳的重要性；二是发起承诺设定长期目标，对建筑物进行评估、监控和实施节能计划；三是将运营碳和建筑（operational carbon）或设施设备生命周期相关数据纳⼊现有资产管理，以利于制定低碳政策；四是分享零碳工作经验，为新建项目或改造提供参考信息。

第一太平戴维斯：全球服务费上涨。近期，第一太平戴维斯对全球市场2022年第一季度高档办公成本的分析表明，服务费和装修成本的增长，将成为2022年办公室成本上涨的最大因素。这一现象或将成为全球趋势，在中国、吉隆坡和北美城市较为明显。

 

会员动态

 

宝石花物业召开《“红色物业”生态建设的探索与实践》课题中期汇报会暨红色物业研讨会。8月26日，宝石花物业管理有限公司召开《“红色物业”生态建设的探索与实践》课题中期汇报会暨红色物业研讨会。《“红色物业”生态建设的探索与实践》是中国物业管理协会2022年度立项的22个研究课题之一，课题以宝石花物业在红色物业创建方面的丰富实践为例，从企业角度探索红色物业的生态模式，解决红色物业可持续发展的关键问题。课题组负责人从红色物业发展现状、宝石花物业红色物业的实践与探索、打造红色物业发展生态、红色物业生态模型等方面对课题研究成果做了详细汇报。

雅生活联手中车交通打造电梯智慧“黑匣子”。近日，雅生活与中车城市交通有限公司股东方合资成立壁虎数维智能科技（上海）有限公司，依托中车交通全国产业投资区域电梯市场以及旗下电梯整机与部件制造能力，结合雅生活在大数据运维服务领域的优势，建立电梯智慧“黑匣子”。“黑匣子”可为电梯维保供需双方提供数据储存及管理服务，接入电梯实时运行、保养、维修和部件更换等综合数据，在维保期内对电梯运营情况进行精确数据分析，提前发出事故预警，降低突发事故率。

招商积余探索物业特色直播显成效。近日，招商积余旗下招商到家汇中秋好物专场直播圆满收官。数据显示，直播节销售额突破1105万元，累计观看人次37.5万，直播点赞量50万+，各项直播数据均取得新突破。截至目前，到家汇已和3000余家国内外知名企业建立合作伙伴关系，业务覆盖31个省份、超100个城市，全品类SKU数超20万，服务了近万家B端客户以及超过百万户的社区业主。据2022年中报数据显示，招商积余平台增值业务实现营业收入2亿元，较上年同期增长136.20%，实现了跨越式增长。

多家物业服务企业参与重庆山火扑救等救援工作。8月18日以来，重庆市江津、大足、铜梁、巴南、北碚等区先后发生山林火灾，包括物业管理行业志愿者在内的各方力量迅速集结，全力扑救山火。在山火扑救中，金科服务、东原仁知、天骄爱生活、保利物业、碧桂园服务、海宇物业等多家物业服务企业积极响应相关部门及物业协会的号召，纷纷购买饮用水、面包等物资送往火灾一线，为消防官兵做好后勤保障工作。有的企业还组织党员干部、复转军人成立党员突击队，与消防人员、社区党员干部一道驰援灭火。

川渝物业服务企业以实际行动响应限电号召。8月以来川渝持续高温，用电需求不断攀升，供电缺口不断增大，形势异常严峻。重庆天骄爱生活服务股份有限公司、成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司等物业服务企业纷纷响应限电号召。一是物业管家通过微信朋友圈、业主微信群、宣传栏等渠道开展全方面节约用电的宣传；二是关闭非必要灯光，关闭中央空调，错峰停用部分电梯，多维度降低用电负荷；三是加强对配电房、线路、机房等重点区域的巡查力度，确保设备正常运行，杜绝安全隐患。