行业要闻

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住房和城乡建设部等13部门联合印发《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》，要求以建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区为目标，以完善居住社区配套设施为着力点，大力开展居住社区建设补短板行动。到2025年，基本补齐既有居住社区设施短板，新建居住社区同步配建各类设施，城市居住社区环境明显改善，共建共治共享机制不断健全，全国地级及以上城市完整居住社区覆盖率显著提升。

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8月28日，“良法善治与行业发展”第二届物业管理法治论坛暨法律政策工作委员会全体会议在沈阳市召开。中国物业管理协会法律政策工作委员会委员、物业服务企业代表约300人参加了此次大会。论坛从法治方向、行业热点、政府声音、社会难点、业界观点等不同维度，分别邀请了行业主管部门、行业协会、法律机构、物业服务企业的专家、业主代表等做主题演讲和互动讨论，探讨行业法治方向及发展中的热点、难点问题。

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由中国物业管理协会主办、中国物协法律政策工作委员会承办、法眼云律网络集团协办的“民法典视野下的物业管理”公益讲堂（第二季）之实战篇于8月19日—8月24日圆满举办，再次掀起学习热潮。第二季内容以“直面行业现实，聚焦实际案例，提供务实方法，共享法治果实”为主导思想，从更加具体、深入的视角，回应热点、剖析痛点、解读难点，助力企业民法典实操应用与运营开展。

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8月26日上午，中宣部、中央文明办召开推进学雷锋志愿服务工作电视电话会议，公布2019年度学雷锋志愿服务“四个100”先进典型暨疫情防控最美志愿者名单。中国物业管理协会监事会监事长、圆方集团党委书记、总裁薛荣当选全国“疫情防控最美志愿者”。

地方动态

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8月26日，深圳经济特区迎来40周年生日之际，深圳市物业管理行业协会推出《逐梦40载 再启新征程》专题报道，全方位、多维度、立体化展示深圳物业管理行业发展成就，唱响深圳物业管理行业砥砺奋进、铸就辉煌，在新时代勇担新使命、先行示范再出发的时代赞歌。

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上海市房屋安全监察所（上海市住宅修缮工程质量检测中心）牵头编制了《上海市既有多层住宅加装电梯前期调查与可行性评估技术导则（试行）》，用于指导各区、街镇和相关单位开展加装电梯前期调查和可行性评估工作。

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8月26日，《广州市物业管理条例（草案二次审议稿）》提请广州市第十五届人大常委会第四十次会议审议。二审稿明确，六类情形下，街镇可提议解散业委会。六类情形包括：不执行业主大会决定；业主自行管理期间存在安全生产、消防安全隐患；未按照规定组织召开业主大会会议；业主大会决定由业委会管理维修资金或者业主共有资金的，未按照规定筹集、使用、管理维修资金或者业主共有资金；挪用、侵占维修资金或者业主共有资金；违反法律、法规规定，侵害业主合法权益的其他行为。

会员动态

8月22日-8月28日，继上周多家上市物业服务企业中期报告发布后，招商积余、保利物业、南都物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、建业新生活陆续发布中期业绩公告。

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万科物业(000002.SZ)：上半年合并报表口径收入67.0亿，同比增长26.8%累计签约建面6.8亿m2，已接管面积5.2亿m2住宅物业、商写物业、城市物业多种类拓展，三驾马车战略确定。截至6月末，"物业城市"已拓展至7个城市。

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碧桂园服务（06098.HK）：上半年实现营业收入约62.71亿元（人民币，下同），同比增长78.4%；毛利润约23.33亿元，同比增长69.3%；归母净利润约13.15亿元，同比增长60.96%。截至6月30日，碧桂园服务除“三供一业”业务外的物业服务收费管理面积增加至3.195亿平方米，合同管理面积增加至7.458亿平方米；“三供一业”业务的物业服务收费管理面积及合同管理面积均达到约8520万平方米。除“三供一业”业务分部外，其他业务分部毛利率略有增长。

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保利物业(06049.HK)：截至2020年6月30日止六个月，保利物业录得收入约为36亿元，较2019年同期增加约27.6%。期内溢利约为4.107亿元，较2019年同期增加28.0%，净利率约为11.4%，与2019年同期持平；公司拥有人应占期内溢利约为3.996亿元，较2019年同期增加约27.4%；及每股基本盈利约为0.72元，董事会不建议派发截至2020年6月30日止六个月的中期股息。

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建业新生活(09983.HK)：物业管理规模、营收、净利润等核心指标增长迅猛，上半年实现收入10.61亿元，同比增长56.1%；净利润1.89亿元，同比增长91.6%；归母净利润1.84亿元，同比增长70.3%，每股基本盈利为0.1870元。截至2020年6月30日，公司物业管理及增值服务继续保持高增长，收入8.438亿元，同比增长59.3%。与此同时，物业管理和增值服务收入占比继续得到优化，毛利率相对较高的增值服务收入占比54.1%，相比2019年末提高3.8个百分点。

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招商积余(001914.SZ)：上半年，招商积余实现营业收入 38.7亿元，较上年同期增长 49.88%；归属于上市公司股东的净利润 1.79亿元，较上年同期增长 110.66%。资产负债率由去年末的51.51%下降至48.83%，速动比率由去年末的1降至0.6。

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南都物业(603506.SH)：该公司实现营业收入6.60亿元，较上年同期增长12.83%；归属于上市公司股东净利润6799.66万元，较上年同期增长21.34%；此外，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5496.14万元，较上年同期增长29.11%。今年1-6月，南都物业新签物业服务项目37个，新签约面积约294.19万平方米。截至今年6月30日，该公司累计总签约项目530个，累计总签约面积约6310.33万平方米，加速布局京津冀。

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旭辉永升生活服务（01995.HK）：截至2020年6月30日，旭辉永升生活服务经营收入约13.4亿元，同比增长90.0%；毛利收入达4.1亿元，同比增长96.0%；净利润大幅增长121.1%，达2亿元；归母净利润1.7亿元，同比增长89.1%，经营现金流充足达2.4亿元，同比大幅增长96.3%。合约面积达1.43亿㎡，新增面积3238万㎡，同比增长65.7%，与2018年全年新增面积相当。合约项目数量788个，同比增长71.7%。而同期产生收益的在管面积达到了7720万㎡，在管项目数量497个，同比分别增长57.6%及73.8%。

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8月26日，华润置地发布关于集团物业管理及商业运营服务业务可能分拆及独立上市的公告。公告显示，华润置地正考虑分拆该集团的物业管理服务及商业运营服务业务于香港联合交易所有限公司（联交所）独立上市（可能分拆）。该公司已于2020年8月21日获得香港联交所的批准，可根据联交所证券上市规则应用指引第15项进行可能分拆。

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8月28日，万科物业(000002.SZ)与郑州市二七区政府签署战略合作协议，双方将共同出资成立合资公司，搭建“城市空间整合服务”平台，共同服务于二七区城市发展。

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8月26日，富力物业正式宣布幸福管家体系升级，对外发布新视觉形象、新服务主张：“近在身边、近在手边”。“近在身边”是指幸福管家将在相识、相知、相伴三个阶段为业主、客户提供家人般的陪伴。“近在手边”是指管家体系升级伴随着科技的赋能。

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8月26日，建业新生活(09983.HK)与惠每华康健康管理（北京）有限公司签订战略合作框架协议，拟在医疗大健康服务等领域建立长期战略合作关系。惠每华康负责医疗资源协调、医疗服务提供、平台嫁接与管理等；建业新生活负责客户开发、物理空间提供、平台维护等。